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直面疫情“黑天鹅”:经济影响、社会反思与房

作者:admin 日期:2020-07-06 人气: 

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  “在这个千年一遇的以爱为名的日子,谨以最诚挚和卑微的心向奋战在一线的医务工作者,各条战线上为爱奔忙的亲人、国际友人致以最崇高的敬意!”

  中房智库执行院长:柴 铎北京师范大学房地产研究中心研究员:赵琳祎中央财经大学政府管理学院:张 栋写于2020.02.02

  引言

  “黑天鹅”比“灰犀牛”先来了一步!

  近年,中国房地产市场面临的困难和不确定性增多,“风险”成为行业运行主题词;行业研究者几乎将全部精力都投入在应对宏观经济、外贸摩擦、货币政策、调控政策等可预期风险上,对中美摩擦升级、房地产税等潜在风险模拟设计各种场景,开展局势推演和压力测试。多年后,市场已初步消化掉这些“灰犀牛”的预期影响,企业和居民心态也由“等待靴子落下”变得更加适应、从容。

  但在这些可预见的风险外,笔者心中始终存在一丝隐忧:“在长期同时承受宏观经济、政策压制、舆论批判、需求端(人口、供需态势转变)、要素端(资本、土地、人力)等多重压力后,房地产行业的承压空间还剩多少?是否会在毫无准备的时间突然遭遇一只“黑天鹅”,让情形雪上加霜?”以至于笔者在近年面对企业的所有场合都不惜“扫兴”,反复强调“深刻认识行业风险的根本变化,现金为王、宁缺毋滥、收缩发展、落袋为安,切忌好高骛远”。遗憾的是,“黑天鹅”会以这样的方式不期而至。

  1月20日,疫情消息确认。笔者甚至有些后悔,早在2019年12月下旬,笔者就在某群中看到武汉友人转发了不明原因肺炎的消息,只是在大量碎片化的信息中这一条像极了“谣言”的截图很快被淹没、忽略,才让我们这群被桎梏于数据推理、紧盯着政策、热衷于实验验证的“研究者”如今“双黄连配口罩——有苦说不出”。

  庚子年春节注定将以不寻常的方式成为国家共同记忆,富起来之后渐被遗弃的“有钱没钱、回家过年”的传统又找回归宿。春节的家庭团聚、被意外延长的假期暂时推迟了公众对即将到来的经济、社会冲击的担忧。但必须认识到,疫情毫无疑问将打破2019年末中国宏观经济短暂企稳的局面,我们至少要面对严峻的上半年,预计一季度经济增速可能在3%——4%(较“非典”期间2%的影响更大),上半年经济增速可能低于5.0%(预计4.5%——5.0%),全年经济增速维持在6%以下(预计5.8%±0.3%);结合国际社会反映,疫情可能将在若干年内产生深远影响。在准确定量核算疫情损失前,有必要就疫情对宏观经济、社会、进而对房地产行业的影响做定性分析,提供决策参考。

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